Alquilar vs Comprar
Compara flujo mensual, egreso total y patrimonio al horizonte — usando supuestos de apreciación, crecimiento del alquiler y rendimiento de inversiones.
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Alquilar lidera en este horizonte
Horizonte: 7 añosAlquilar queda arriba por aprox. 49.599 CAD tras 7 años.
Flujo mensual (Mes 1)
Egreso propietario5319,24 CAD
Egreso inquilino2925,00 CAD
Diferencia (Propietario − Inquilino)2394,24 CAD
El egreso del propietario incluye capital e intereses (P+I), impuesto a la propiedad, mantenimiento, condo/strata/HOA y seguro de vivienda.
Egreso total (Horizonte)
Egreso total propietario456.598 CAD
Egreso total inquilino272.401 CAD
¿Qué se incluye?
- Propietario: pago mensual P&I + impuesto a la propiedad + mantenimiento (% del valor) + condo/strata/HOA + seguro de vivienda.
- Inquilino: alquiler con crecimiento + seguro de inquilino.
- El pago inicial y los costos de cierre se consideran en patrimonio (no se duplican aquí).
Patrimonio al horizonte
Patrimonio del propietario (tras costos de venta y saldo)431.923 CAD
Activos invertidos del inquilino481.521 CAD
Ventaja neta (Comprar − Alquilar)-49.599 CAD
Punto de equilibrio (primer año en que Comprar ≥ Alquilar)No alcanzado
Capital pagado (horizonte)108.346 CAD
Interés pagado (horizonte)242.080 CAD
El patrimonio del propietario es el precio de venta menos costos de venta y saldo hipotecario. El inquilino invierte el efectivo evitado (pago inicial + cierre) y cualquier ahorro mensual cuando alquilar es más barato.