Lista de Preparación para Multiplex

Una hoja de ruta práctica para bajo escritura, financiamiento y operación de propiedades de 2–4+ unidades — con auto-guardado, exportación y un analizador integrado.

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Analizador

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Financiamiento

Confirma reglas DSCR

Lista

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Analizador de Operación (NOI • Cap • DSCR • CoC)

Solo guía. Usa números de tu prestamista/broker para decisiones.

Compra e ingresos

Precio de compra

Pago inicial

Tasa de interés

Amortización

años

Costos de cierre

# de unidades

Renta prom./unidad (mes)

Otros ingresos (mes)

Vacancia

Gastos operativos

OpEx anual (fijos)

Gestión

Reserva capex

Resultados (estimados)

GPI (anual): 0 CAD

EGI (tras vacancia): 0 CAD

OpEx (anual, total): 0 CAD

NOI: 0 CAD

Servicio de deuda (anual): 0 CAD

Flujo de caja (pre-impuestos): 0 CAD

Cap rate: 0.0%

< ~5% Bajo

DSCR: 0.00

< ~1.20 Bajo

Cash-on-cash: 0.0%

< ~6% Bajo

Ocupación de equilibrio: 100.0% • Vacancia de equilibrio: 0.0%

Solo indicativo; límites y cálculos reales varían por prestamista, producto, aseguradora y municipio.

Aprende sobre DSCR: Confirmar reglas DSCR

Estrategia de adquisición

Define objetivo (2–4+ unidades), ubicación, condición y plan de mantener/BRRRR.

Hecho	Tarea	Fecha límite	Notas
	Aclarar criterios: # de unidades, ubicación, presupuesto, condición, objetivo de rendimiento
	Definir modelo operativo (autogestión vs. administración externa)
	Correr escenarios en el Analizador (reales vs. proforma) Abrir analizador

Aclarar criterios: # de unidades, ubicación, presupuesto, condición, objetivo de rendimiento

Vence

Notas

Definir modelo operativo (autogestión vs. administración externa)

Vence

Notas

Correr escenarios en el Analizador (reales vs. proforma)

Abrir analizador

Vence

Notas

Financiamiento & requisitos del prestamista

Preaprobación, expectativas de DSCR y documentación.

Hecho	Tarea	Fecha límite	Notas
	Obtener preaprobación (retención de tasa) y confirmar documentación de DSCR/NOI Sesión de planificación
	Confirmar reglas DSCR y tasa de estrés usada por el prestamista Confirmar reglas DSCR
	Si eres autónomo/a, prepara 2 años T1/NOA o paquete corporativo Kit para Autónomos

Obtener preaprobación (retención de tasa) y confirmar documentación de DSCR/NOI

Sesión de planificación

Vence

Notas

Confirmar reglas DSCR y tasa de estrés usada por el prestamista

Confirmar reglas DSCR

Vence

Notas

Si eres autónomo/a, prepara 2 años T1/NOA o paquete corporativo

Kit para Autónomos

Vence

Notas

Finanzas de la propiedad

Bajo escritura con reales & proforma: NOI, Cap Rate, DSCR, CoC.

Hecho	Tarea	Fecha límite	Notas
	Reunir rent roll, contratos y cualquier mora/historial
	Obtener 12–24 meses de servicios/impuestos/seguros/mantenimiento
	Armar presupuesto año 1 (vacancia, gestión, reserva capex) y calcular NOI/DSCR Usar analizador

Reunir rent roll, contratos y cualquier mora/historial

Vence

Notas

Obtener 12–24 meses de servicios/impuestos/seguros/mantenimiento

Vence

Notas

Armar presupuesto año 1 (vacancia, gestión, reserva capex) y calcular NOI/DSCR

Usar analizador

Vence

Notas

Due diligence

Inspecciones, ambiental, zonificación, estacionamiento, seguridad.

Hecho	Tarea	Fecha límite	Notas
	Inspección + cotizaciones especialistas (techo, cimientos, plomería, eléctrica)
	Código de incendios: alarmas, separaciones, salidas; verificar # legal de unidades
	Zonificación/by-law, estacionamiento y permisos/órdenes abiertos

Inspección + cotizaciones especialistas (techo, cimientos, plomería, eléctrica)

Vence

Notas

Código de incendios: alarmas, separaciones, salidas; verificar # legal de unidades

Vence

Notas

Zonificación/by-law, estacionamiento y permisos/órdenes abiertos

Vence

Notas

Legal & cumplimiento

Arrendamientos, reglas LTB/RTB, control de renta, legalidad de suites.

Hecho	Tarea	Fecha límite	Notas
	Revisar contratos y anexos; depósitos, aumentos de renta y estado LTB/RTB
	Verificar reglas de control de renta y restricciones de turnover
	Confirmar legalidad de suites / certificados de ocupación (si corresponde)

Revisar contratos y anexos; depósitos, aumentos de renta y estado LTB/RTB

Vence

Notas

Verificar reglas de control de renta y restricciones de turnover

Vence

Notas

Confirmar legalidad de suites / certificados de ocupación (si corresponde)

Vence

Notas

Renovaciones & plan CAPEX

Alcance, presupuesto, tiempos, vacancia y selección de contratistas.

Hecho	Tarea	Fecha límite	Notas
	Crear plan CAPEX (techo, ventanas, HVAC) con prioridades y rangos de costo
	Obtener 2–3 cotizaciones y evaluar impacto en vacancia

Crear plan CAPEX (techo, ventanas, HVAC) con prioridades y rangos de costo

Vence

Notas

Obtener 2–3 cotizaciones y evaluar impacto en vacancia

Vence

Notas

Operación & administración

Sistemas para arriendo, selección, mantenimiento y contabilidad.

Hecho	Tarea	Fecha límite	Notas
	Configurar sistemas de PM: cobro, mantenimiento, selección de inquilinos
	Contabilidad: banco/tarjeta separados y plan de cuentas

Configurar sistemas de PM: cobro, mantenimiento, selección de inquilinos

Vence

Notas

Contabilidad: banco/tarjeta separados y plan de cuentas

Vence

Notas

Seguros & riesgo

Cobertura, responsabilidad, incendio/inundación, deducibles.

Hecho	Tarea	Fecha límite	Notas
	Cotizaciones de póliza landlord (edificio, RC, pérdida de renta)
	Requisitos de inspección del asegurador (barandas, detectores, etc.)

Cotizaciones de póliza landlord (edificio, RC, pérdida de renta)

Vence

Notas

Requisitos de inspección del asegurador (barandas, detectores, etc.)

Vence

Notas

Cierre & transición

Estoppel, entrega de llaves, transferencias de servicios, rent roll.

Hecho	Tarea	Fecha límite	Notas
	Abogada/o contratado; búsqueda de título, estoppel/ack de inquilinos, llaves
	Transferir servicios y prorrateo de rentas/impuestos

Abogada/o contratado; búsqueda de título, estoppel/ack de inquilinos, llaves

Vence

Notas

Transferir servicios y prorrateo de rentas/impuestos

Vence

Notas

Después del cierre

Estabilización, revisiones de renta, refinanciaciones y reportes.

Hecho	Tarea	Fecha límite	Notas
	Estabilizar operación; actualizar rentas; definir frecuencia de inspección
	Seguimiento mensual; considerar refinanciación cuando aplique

Estabilizar operación; actualizar rentas; definir frecuencia de inspección

Vence

Notas

Seguimiento mensual; considerar refinanciación cuando aplique

Vence

Notas

Tareas personalizadas

Agrega lo que sea único a tu operación.

Hecho	Tarea	Fecha límite	Notas

Herramientas y servicios útiles

Corre escenarios: Analizador de Operación • Confirmar reglas DSCR
¿Autónomo/a o ingresos complejos? Kit para Autónomos
Trabaja con nosotros: Portal de clientes • Sesión de planificación

Esta página es educativa y general. Las políticas y reglas varían por prestamista, aseguradora y municipio, y pueden cambiar. Verifica detalles con fuentes oficiales y tus asesores profesionales.