Para muchas/os inquilinas/os en Toronto, ser propietaria/o parece un sueño lejano. Con rentas en alza y propiedades costosas, el camino de alquilar a comprar puede abrumar. Pero con pasos correctos y un plan holístico, es posible pasar de inquilina/o a dueña/o con calma y confianza.
Como Coach Financiera Holística y Agente Hipotecaria Nivel 2, acompaño a familias, recién llegadas/os y profesionales en este viaje, combinando precisión financiera con apoyo humano. Aquí tienes tu hoja de ruta.
Paso 1: Construye tu base de crédito
Tu puntaje es la entrada a la hipoteca. Las entidades buscan:
- Pagos puntuales, siempre.
- Saldos de tarjeta por debajo del 30% del límite.
- Historial de uso responsable (más que un puntaje alto).
💡 ¿Nueva/o en Canadá? Comienza con una tarjeta asegurada o de límite pequeño, y construye historial de forma constante.
Paso 2: Ahorra para el pago inicial
Mínimos de pago inicial:
- 5% en viviendas < $500,000.
- 10% en la porción de $500,000 a $999,999.
- 20% en viviendas de $1M+.
Programas que ayudan:
- First Home Savings Account (FHSA): aportes deducibles + crecimiento libre de impuestos.
- RRSP Home Buyers’ Plan: retirar hasta $60,000 sin impuestos para el inicial.
- CMHC First-Time Home Buyer Incentive: el gobierno comparte capital para reducir pagos mensuales.
Paso 3: Comprende el costo total
Comprar no es solo la hipoteca. Considera:
- Mensual: hipoteca + impuesto predial + seguro + mantenimiento.
- Cierre: ~3–5% del precio (impuesto de transferencia, legal, inspecciones).
- Reservas: mantén un fondo para reparaciones o cambios de vida.
Paso 4: Planificación holística más allá de los números
Pregúntate:
- ¿Ser propietaria/o apoya mi estilo de vida y metas familiares?
- ¿Estoy lista/o financiera y emocionalmente para mantenimiento y responsabilidad?
- ¿Quiero raíces en esta comunidad por 5+ años?
💡 Human Design (opcional): Si tienes Autoridad Emocional, date tiempo — no apresures compromisos grandes.
Paso 5: Caso práctico
Familia recién llegada rentó 5 años a $2,800/mes. Luego:
- Construyó crédito con dos tarjetas aseguradas.
- Abrió FHSA y RRSP para ahorro.
- Compró un townhouse de $650,000 con 10% de inicial.
Resultado: pagos algo más altos que la renta, pero construyendo patrimonio y seguridad a largo plazo.
✅ Checklist rápido de la hoja de ruta
- Puntaje 680+
- Abrir FHSA y fijar ahorro mensual
- Explorar RRSP Home Buyers’ Plan
- Presupuestar costos de cierre y reservas
- Alinear compra con visión de 5–10 años
Caminemos juntas/os
Pasar de alquilar a comprar es una de las transiciones financieras más grandes — pero no tienes que hacerlo sola/o. Con claridad, estrategia y coaching holístico, tu sueño de casa propia puede ser realidad.
Con base en Toronto. Bilingüe. Profesional. Con corazón.